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    英国房产投资者印花税变化阐释

    英国财政大臣宣布将在20213月底前实行印花税假期,以下是该政策对英国房地产投资者影响的详细分析。

    正是这份声明进一步强调了英国房地产将在COVID-19疫情后复苏中发挥的关键作用。

    202078日星期三,财政大臣里希·苏纳克宣布直至2021331日对英格兰和北爱尔兰的购房者免征印花税,立即生效。

    购房者增加对经济来说是好消息。而且,随着英国工商业开始重新走出封闭状态,英国政府希望,在未来7个半月的时间里,加大对土地印花税(SDLT)的减免,将引发新一轮的购买和投资浪潮。

    下面我们将分析SDLT的新变化以及这将如何影响在英国房地产投资者。


    声明的内容?

    作为其夏季声明的一部分,英国财政大臣里希·苏纳克宣布,他正在提高SDLT的门槛。

    2021331日之前,任何在英格兰和北爱尔兰购买价值低于50万英镑的住宅作为其主要居所的人将不再需要支付土地印花税。

    “我们需要人们充满信心,有信心购买、出售、搬家和翻修,这将推动经济增长,创造就业机会。因此,为了刺激市场,提振信心,我今天决定削减印花税。”

    Rishi Sunak——财政大臣

    在英格兰和北爱尔兰购买房产时,需支付土地印花税。在苏格兰,房产税被称为土地和建筑物交易税,而在威尔士,购房者要缴纳土地交易税。

    财政大臣宣布的这些新变化仅适用于英格兰和北爱尔兰的住宅物业SDLT


    这些变化同样适用于房产投资者和海外投资者吗?

    是的。不过有一点变化。

    如果您是英国公民,正在购买第二套住房,或购买投资性房地产,您需要缴纳3%SDLT附加费。这也适用于因投资目的在英国或北爱尔兰购买房产的任何海外买家。

    这笔附加费仍然存在。不过,新门槛为50万英镑。因此,在明年3月底之前,房地产投资者可以购买任何低于50万英镑的住宅物业,只需支付3%SDLT附加费。

    然而,这些变化只适用于住宅物业,不适用于专门建造的学生宿舍。


    变化的具体细节?

    为了真正说明这些变化的重要性,以下是新的SDLT费率与以前费率的比较:

    新印花税假期宣布前英格兰和北爱尔兰的SDLT费率


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    新的SDLT假期费率——有效期至2021331


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    (请注意:通过法人实体购买物业时,可能会适用更高的SDLT费率)


    新费率何时生效?

    立即生效,并将持续到2021331日。

    当交易合法完成后,或当合同已“基本履行”,即至少支付了90%的对价,个人占有该财产时,应支付土地印花税。

    因此,如果您在明年3月底前完成购买,或者在此之前您已经支付了90%的对价,您可能会从土地印花税假期中受益。


    可以节约多少费用?

    在新的变化之前,如果您是在英格兰或北爱尔兰购买价值49.9英镑房产的投资者,您需要支付29920英镑的土地印花税。

    不过,现在,同一房产只需缴纳14970英镑的土地印花税。节省了将近15000英镑。


    2021331日后的情况呢?

    从目前的情况来看,从202141日起,将重新引入以前的SDLT费率。

    然而,还有另一个原因,特别是海外投资者现在应该考虑利用这个机会!

    202141日起,非英国公民在英格兰和北爱尔兰购买住宅物业时,将增加2%的附加费。

    202141日起第二套住房/投资性房地产的SDLT费率


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    COVID-19疫情带来的不确定性中,投资房地产为您提供了一个具有长远眼光的机会,即将钱投入有形资产。

    随着新的SDLT假期的到来,及强劲且富有弹性的英国房地产市场,先下正式拥有英国房产的好时机。

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