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    英国房价创新高,8月创16年来最大月度涨幅

    英国房屋价格创下历史新高,当前平均价格为224,123英镑,因疫情封锁被压抑的需求推动了房价上涨,8月英国房价飙升,涨幅达2%,创2004年2月以来单月涨幅新高。

    国家建筑协会表示,房价上涨反映了房地产市场出人意料的迅速复苏,房地产市场活动目前正以五年多来前所未有的强劲速度运行。据国家建筑协会的数据,当前房价较去年8月上涨了3.7%。购房者的需求较一年前高出34%,其中带花园的四居室和五居室住宅需求旺盛,房产销售速度也较疫情前更快。

    首席经济学家罗伯特·加纳德表示,房价反弹反映了自放松限购令以来,房地产市场活动出人意料地迅速复苏并创下历史新高。


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    “这种反弹反映了许多因素。被压抑的需求正在显现,在封锁前采取行动的购房决定正在取得进展。随着人们重新评估他们在封锁生活中的住房需求和偏好,行为转变也可能促进市场活动。”

    “我们在5月份进行的调查显示,大约15%的受访人群考虑因疫情封锁而搬家。”

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    英国各城市的平均房价变化--数据来自Zoopla

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    下面我们列出了英国7月至8月平均房价涨幅较高的个城市。图为部分地区房屋。


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    //诺丁汉:这幢诺丁汉的四居独栋式住宅售价为67.5万英镑。附近的一栋独立住宅,卧室数量相同,5月份的售价为62万英镑。


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    图为房屋内部。诺丁汉平均房价7月至8月上涨4.4%


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    //曼彻斯特:这幢曼彻斯特的五居半独栋别墅售价为69.5万英镑。附近一处类似的房产在5月份售价55万英镑。


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    图为房屋内部。7月至8月,曼彻斯特房价涨幅为4%。


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    //利兹:这幢利兹的四居独栋别墅售价为97.5万英镑。附近两幢类似的四居别墅5月份的售价为87万英镑。


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    图为房屋内部。从7月到8月,利兹的平均房价上涨3.6%,达到169,900英镑。


    英国财政大臣的印花税假期已经开启了销售的世代,也意味着这一趋势在短期内可能会持续下去,房产在上市的同时被迅速抢购一空。

    20213月的印花税假期结束日期让人感觉遥遥无期,市场将迎来一个上涨期。

    投资者需要迅速采取行动,根据Zoopla公司的数据,房地产市场目前正以五年多来异常强劲的速度运行,8月份新达成协议的销售数量比五年来的平均水平增长了76%。与一年前同期相比,房屋出售所需时间从39天缩减至27天。

    三居室房屋需求强劲,目前只需24天就可售出,而价格区间较高、拥有更多卧室的房屋也受到了财力较雄厚的买家的青睐。

    Zoopla表示,看看整个房地产市场,富裕地区的房屋待售数量明显增加。许多购房者都希望搬到室外空间更大的房子,曼彻斯特的房产非常受购房者的欢迎。

    曼彻斯特,去年平均房地产价格上涨了4%,达到174,100英镑



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    //利物浦:这幢利物浦的四居半独立式住宅售价为45万英镑。同一条路上一栋同侧的房屋,4月份的售价为32.2万英镑。


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    图为房屋内部。过去一个月,利物浦平均房价飙升至12.29万英镑。



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    增长:显示去年房地产价格变动情况的地图



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    需求:显示英国住宅需求持续上升的图表


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    人口结构变化:富有购房者寻找住房的人数有所增加


    房地产经纪公司自疫情后重新开业以来就一直很忙碌,市场活动的激增既给销售带来了源源不断的影响,也给房价带来了强劲的上涨势头。

    房屋平均价格在短短一个月内上涨了2%。现在市场正处于决定性时刻,在疫情封锁前做出购买决定的买家完成了购买,为激增的因疫情封锁而选择购房的新一轮买家让路。

    我们看到优秀的房源很快便售出,但交易需要更长的时间——因为测量师供不应求,房产转让公司竞相提高自己的能力来处理快速增长的工作量。

    沿海和乡村的房价上涨较快,因为买家计划在减少通勤时间的基础上建立新的工作和生活平衡,从而寻求更多的绿地、新鲜空气和更好的价值。优质住宅的激烈竞争推高了房价。



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